DOMIVKA
СИТУАЦІЯ
24-го лютого 2022 року на Україну напала Російська Федерація. На 50-й день повномасштабної війни тисячі людей втратили житло, або не можуть до нього повернутись. В Україні виникає потреба у близькій перспективі швидко будувати нове масове житло.
Все більше архітекторів і будівельних компаній публікують свої пропозиції і бачення. Проте, здебільшого все стосується швидкозбірного модульного короткострокового житла. Міністерство розвитку громад і територій піднімає питання виділення земель і коштів під будівництво капітальних житлових будинків для розселення людей, які вимушено покинули або втратили свої домівки.
Хмельницька міська рада одна з перших звернулася із пропозицією виділити ділянку на заході міста, між мікрорайоном Гречани і селища Олешин, і в короткі терміни спорудити житло .
Варто зауважити, що "масове" і "соціальне" житло, не означає однотипне або неякісне. Люди, які його потребують, не перестають бути цивілізованими людьми, які заслуговують на базовий рівень комфорту. Більше того, досвід масовго житла на теренах пострадянських держав і країн радянського блоку вчить нас, що тимчасове житло буде функціонувати десятиліттями, і в ньому будуть зростати наші діти, наше майбутнє. Тому будівництво такого житла - це не просто швидке і дешеве збільшення житлового фонду - це також і шанс будувати НОВУ Україну.
Ми, архітектори з RDAG, вирішили допомогти своєму місту і в цілому Україні тим, що ми вміємо і на чому розуміємось - розробити концепт забудови даної ділянки з виділенням специфічних принципів облаштування соціального житла.
Дані матеріали покликані допомогти місцевим громадам закласти основи розбудуви нашої країни на високому рівні!
З нами Бог! Слава Україні!
СВІТОВИЙ ДОСВІД
Чому соціальне житло дешевше:
Масове житло повинне бути дешевше за комерційне, але чи всі способи здешевлення правильні?
-
дешеві будівельні матеріали (ТАК! Потрібно використовувати матеріали місцевого виробництва);
-
найдешевші матеріали оздоблення (НІ! Оздоблення повинно прослужити прийнятний термін, а не щоб через рік споруда почала “облазити” і перетворювати образ кварталу у гетто);
-
прості типові конструкції (ТАК! Потрібно уникати складних і дороговартісних рішень (консолі, тупі і гострі кути, похилі площини));
-
відсутність благоустрою території (НІ! Середовище навколо будівель стоїть на одному щаблі з оселями, середовище формує свідомість мешканців, дітей і часто визначає їх шлях у майбутньому, не можна нехтувати якістю оточення);
-
використання типових проектів (ТАК і НІ! Однозначно необхідно використовувати типові рішення, але не ті, якими користувалися 30-20-10 і навіть 5 років назад, необхідні нові рішення, відповідно до сучасних потреб і вимог)
-
ущільнення житлових одиниць (НІ! Не можна рухатись у напрямку гуртожитків і “комуналок”, для тривалого проживання кожна сім’я і окрема особа заслуговують на власний простір, краще своя малесенька кухня з електроплитою на 2 конфорки, ніж спільна кухня і дві газові плити на 20 сімей, краще тісненька спальня з ліжком, ніж велика кімната з розкладним диваном).
-
максимальна щільність забудови (ТАК і НІ! З досвіду Європи і СРСР середини ХХ-го століття випливає, що висотне житло не вважається правильним шляхом розвитку через невідповідність до людського масштабу. А от досвід останніх десятиліть Західної Європи говорить про те, що малоповерхове житло варто будувати щільніше).
-
висотність (НІ! будинки висотою 2-3 поверхи значно швидше і дешевше будуються, ніж 9 поверхів, крім того низька поверховість формує більш сприятливе для розвитку середовище)
В результаті помилкових пріоритетів – отримуємо неякісне житлове середовище із сумнівним майбутнім.
На наше переконання, масове, соціальне чи доступне житло повинно відповідати визначеним критеріям якості житлового середовища, тим мінімальним вимогам, при яких життя в цьому середовищі буде гідним і матиме майбутнє (все таки це капітальне будівництво на десятки років).
А окрім вищенаведених проєктних способів здешевлення є також і інші можливості досягти додаткового зниження вартості будівництва, наприклад:
-
дешева земля (можливо надана містом, селом, громадою або надана дешевше на певних умовах, а у випадку будівництва комунального житла - земля у власності міста);
-
пільги від місцевої чи державної влади (співфінансування, дотації, зниження податків, пайові внески, підведення інженерних мереж коштом бюджетів громад тощо);
-
сприяння в процесі затвердження документації, спрощення процедур видачі дозвільних документів та інші
ДОСВІД СРСР
Уже більш як півстоліття ми живемо у так званих “Хрущовках”, “Панельках”, “Малосімейках”, і ще як мінімум півстоліття у майбутньому вони служитимуть нам домівками. Це один із найвідоміших прикладів повоєнної житлової політики Радянського союзу. Можна коротко вивести такі недоліки:
-
однотипні будівлі (у всьому СРСР);
-
однотипне розпланування цілих районів, де в розрахунок приймали здебільшого лише умови рельєфу;
-
відсутність диференціації просторів (приватне / напів приватне / напів публічне / публічне);
-
функціональна одноманітність, відсутність закладів обслуговування, щоденна міграція до місць роботи і назад;
-
занадто великі міжбудинкові простори (так звані "двори"), які належать всім і одночасно нікому, що призводить до їх занедбаності;
-
відсутній благоустрій територій, і з часом майже нічого не вирішилось.
-
не закладено підвищення рівня автомобілізації, а відповідно виконані лише проїзди без місць для паркування;
-
планування квартир, яке не дає можливості якісного об'єднання у більші квартири;
-
відсутність самоуправління і відповідальності мешканців за свої двори, помешкання призвели до повної анархії у поводженні із фасадами і прибудинкової території.
Через колосальну однотипність забудови у мешканців відсутнє відчуття приналежності, гордості чи відповідальності за свої будинки і простори біля них. А з цього слідують усі подальші негативні наслідки, в яких ми живемо до сьогодні.
КОНЦЕПЦІЯ ЗАБУДОВИ
Обрана територія знаходиться поруч із частиною міста, в якій зосереджені виробничі споруди і підприємства.
Ділянка вільна. З Півдня межує із зеленою прибережною зоною вздовж річки пд Буг, а з Півночі - із садибною забудовою.
Керуємося принципами сучасного якісного житлового середовища і тому закладаємо такі основні принципи в плануванні району:
ГЕНЕРАЛЬНИЙ ПЛАН
ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНІ ПОКАЗНИКИ:
Площа ділянки - 11.96 га
Площа ділянки придатної під забудову - 11,16 га
Площа забудови - 26 438 м кв
Площа забудови житловими будинками - 25 533 м кв.
Кількість паркомісць - 713
Дитячий садок - 85 дітей
Кількість квартир - 1152 квартири
в тому числі у секційному - 1032 квартири
в блокованому - 120 квартир
Кількість мешканців - 3 000 мешканців
Площа квартир - 49 790 м кв.
Площа громадських приміщень - 2 360 м кв.
PUBLIC - SEMI PUBLIC - SEMI PRIVAT - PRIVAT
Простори повинні бути диференційовані. Адже в масовому житлі радянського часу цей аспект було опущено і зараз ми відчуваємо недоліки цього. Обов’язково потрібно виділяти такі простори:
-
громадські простори - сквери, парки, вулиці, алеї, спортивні майданчики, дитячі майданчики - відкриті для всіх простори;
-
напівгромадські - парковки між будинками, підходи до головних входів - простори, які може відвідати будь-хто, але з помірним відчуттям комфорту і дозволеності;
-
напів приватні - житлові двори - простори виключно для мешканців будинку і їхніх гостей;
-
приватні - приквартирні дворики - простори виключно для їх власників.
Це дуже важливий принцип, якого в Україні, на жаль, здебільшого уникають і до сьогодні. Варто починати міняти цю тенденцію.
03 clients
ПЛАНУВАННЯ
У будинку повинно бути два входи - один зі сторони вулиці, інший - зі сторони подвір'я. Наскрізний прохід є невід'ємною частиною диференціації просторів. Без цього, по суті, немає сенсу у концепції "двір без машин", тому що немає зв'язку між квартирами і подвір'ям.
В результаті утворення наскрізного проходу план першого поверху відрізняється від типового поверху. Тут більше квартир на дві спальні. Це має сенс також і тому, що помешкання першого поерху мають приквартирні дворики і логічно, що ці квартири просторіші (50-56 кв.м).
Типовий поверх складається із дуже компактних квартир на одну спальню (33-35 кв.м) і на дві спальні (50 кв.м).
Концепція "кількості спалень, а не кімнат" все частіше з'являється у комерційних житлових об'єктах. Це означає важливість не кількості кімнат, а кількості спалень, адже саме це визначає рівень комфорту житла. Краще мати укрупену кухню з диваном і телевізором (денна зона) і маленьку спальню (відпочинок), аніж тісну кухню і багатофункціональну "загальну кімнату" - в якій стоїть диван, який треба щовечора розкладати на ніч і щоранку складати назад.
В даній концепції розглянуто варіант влаштування опалення від локальних квартальних котелень з поквартирним обліком, а також застосування електроплит у кухнях. Це дозволяє при актуальній нормативній документації виконати норми для настільки компактних квартир. Попри примарну перевагу індивідуального поквартирного опалення потрібно розуміти, що сотні тисяч котлів у сотнях тисяч помешкань становлять велику небезпеку, тому держава повинна змінювати свої пріоритети.
Підвальні приміщення необхідно облаштувати як повноцінне сховище від артилерійських та авіаударів, а також радіаційної безпеки - з туалетами, двома роззосередженими виходами, тамбур-шлюзами і вентиляційною камерою.
План 1-го поверху
План 2-го поверху
План 3-го поверху
План підземного поверху
МАЙБУТНЄ
Досвід показує, що маленькі квартири з часом потребують розширення. І це можливо за рахунок об'єднання кількох квартир у одне просторіше помешкання. На планах нижче наведено зразок реалізації принципів гнучкості.
Також гнучкість стосується і можливості перетворення квартир перших поверхів у заклади громадського призначення. Для цього рівень першого поверху зі сторони вулиці повинен бути якомога ближчим до рівня тротуару, щоб уникати появу у майбутньому жахливо великих сходів і ґанків.
До перепланування
Після перепланування
КОНСТРУКЦІЇ
Дана концепція розроблена для Подільського регіону, в якому чудово розвинене будівництво зі збірних елементів. Для цього в регіоні функціонує багато цегляних заводів і заводів залізобетонних виробів. Переважна більшість потужностей місцевих будівельних компаній сконцентрована саме на цьому типі будівництва. З 2015-го по 2018-й рік Хмельницький входив у топ 5 міст в Україні за кількістю збудованого житла. В місті Хмельницький в 2016 році в експлуатацію було введено 495 тис. м кв. житла, і 80-90% будинків були споруджені саме за такою конструктивною схемою.
Будівництво майже не залежить від пори року і погодних умов, а також це гарантує унікальну швидкість зведення таких будинків (конструктор).
Вийняток складає перекриття підвального поверху - вони повинно виконуватись із монолітного залізобетону, щоб виконувати необхідні нормативні вимоги до стійкості.
Конструктивна схема
Принциповий вузол 1
Принциповий вузол 2
РЕЗУЛЬТАТ
Для багатьох результативність у питанні будівництва масового житла - це однозначно масовість, швидкість, дешевизна. Так і є.
Але невід'ємною складовою будь-якого житла (в тому числі і масового) повинен бути принцип забезпечення гідного проживання мешканців і повноцінного розвитку майбутніх поколінь, які зростають у цих помешканнях. Домівках.
ПІСЛЯСЛОВО
DOMIVKA - концепт, розроблений за власною ініціативою і власним коштом команди RDAG, для того, щоб будь-яка громада України мала дорожню карту по принципово важливих просторово-планувальних рішеннях для проектування і будівництва капітального масового (соціального, доступного) житла.
Цей концепт не є панацеєю і не є універсальним рішенням. Як і будь-який концепт він має недоліки, але його мета не розробити ідеальне рішення, а озвучити і пояснити базові принципи формування даного типу помешкання.
Ми всі є свідками формування новітньої історії України. Ми хочемо і вболіваємо за якісно правильний розвиток нашої держави, частиною якої є і кожен з нас.
З приводу безоплатного отримання матеріалів проєкту пишіть нам на пошту: rd.archigroup@gmail.com
Команда RDAG
UA